第427章【量子跳动不务正业？】 (第1/2页)
　　
　　下午，静心居别墅。
　　
　　田嘉奕从公司回来，此刻正在向方鸿汇报：“华阳集团那边已经沟通好了，华阳地产旗下在北上广深新等十大城市繁华地段的商业写字楼全部打包租赁给量子跳动，总面积达到了7.67万平方米。”
　　
　　进入10月份以来，量子跳动推出微信这款移动即时社交软件吸引了几乎互联网界全行业的目光，风头一时无两。
　　
　　不过量子跳动旗下除了微信之外，还有创客坊、优客坊和九州行这三个共享经济的新开展的项目正在推进着，孙鑫他们三人也是各带一个项目组一个团队正在开发中。
　　
　　群星资本也同样在为其出力，给予相关的资源倾斜，首先就是把铁杆盟友的华阳集团拉过来，直接把华阳地产旗下在锁定的这十座城市里的商业写字楼全部打包租下来。
　　
　　过程也是十分的顺利，基本上就是跟华煜打声招呼的事情，不过在商言商，并没有让华阳集团白给，而且也是以公道的市场价格完成这笔大宗交易。
　　
　　方鸿看向美女助理问道：“七万多平米的房源肯定是不够的，创客坊预计要在这十座城市搞定50万平米的商业写字楼，你跟华煜那边打声招呼，走走华阳集团的人脉，尽快从其它商业地产公司手里拿够50万平米的房源。”
　　
　　田嘉奕点了点头。
　　
　　过了一会儿，方鸿思量片刻说道：“都签十年期的长期租赁协议，之后的租金递增比例就按照当期央行一年期的基准利率挂钩。”
　　
　　田嘉奕再次点了点头，并对方鸿的吩咐做好备忘。
　　
　　商业写字楼办公室的出租，一般性的租赁合同是一年期，大部分都是两年期，如果是租期更长的协议就会有一个房租递增，一般都在3%至10%区间波动。
　　
　　别人也不是傻子，不可能按照当期市场价格不变锁死了跟你签十年的协议，因为通货在膨胀，货币在贬值，房子本身也有升值的预期在，尤其是大城市核心地段。
　　
　　如果没有租金递增协议是不可能跟你签长约的。
　　
　　这一次与华阳集团的交易，签的就是为期十年的长租协议合同，租金采取年付，头两年的租金不变，到了两年后就开始租金递增，按照当期一年期的基准利率挂钩。
　　
　　比如明年2011年期间，央行的一年期基准利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100万元，那么在2011年的租金结算就是105.31万元，也就是对标当期央行基准利率涨了5.31%的房租租金。
　　
　　如此一来，出租方才愿意接受长租协议，量子跳动这边也肯定能接受，或者说其背后的大boss方鸿能接受，因为并不亏甚至还是赚的。
　　
　　十年期的协议首先一个就是稳定，其次未来十年的全国gdp平均增速有望达到7.2个百分点，平均经济增速能够跑赢当期基准利率水平至少超过1个百分点，这就是利差，反应到财务上就是一笔可观的利润。
　　
　　再退一步讲，就算当期基准利率与未来十年的全国gdp平均增速持平，方鸿也能接受，因为同期的楼市价格涨幅是绝对大幅跑赢当期基准利率的。
　　
　　所以算大账怎么都是赚，区别就是赚大和赚小而已。
　　
　　末了，方鸿说道：“谈好了就让量子跳动去走流程把房源都接下来。”
　　
　　创客坊、优客坊和九州行这三个新开展项目，眼下并没有将之独立出去，现在还是在量子跳动旗下推进开发。
　　
　　目的是为了前期保密，等网站搭建好、房源改造好、软件平台开发好了，在产品上线前夕就将业务从母公司剥离出去，成立对应的全资子公司独立运营。
　　
　　
　　
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